Die Bauabnahme stellt einen wichtigen Schritt in der Abwicklung von Bauprojekten dar. Eine Beschreibung was eine Bauabnahme ist, wieso man sie benötigt und was Bauabnahmen kosten werden auf dieser Seite vorgestellt.
Bei der Bauabnahme überprüft der Auftraggeber die erbrachte Leistung gegenüber dem Auftragnehmer. Die Bauabnahme von Bauleistungen ist aus diesem Grund für die am Bau Beteiligten ein wesentlicher Schritt.
Üblicherweise erfolgt die Bauabnahme nach der Fertigstellung der beauftragten Leistung und wird durch den Auftragnehmer initiiert. Bei größeren Bauvorhaben können Teilabnahmen ebenfalls üblich sein. Wesentlicher Grund hierfür ist der Gefahrenübergang auf den Besteller und die Auslösung der Schlusszahlung. Neben dem Gefahrenübergang und der Fälligkeit der Schlusszahlung beginnt mit der Abnahme der Beginn der Gewährleistungsfristen.
Die Bauabnahme erfolgt nach Abschluss einer Bauleistung. Der Bauherr oder ein Bauherrenvertreter führt diese gemeinsam mit der ausführenden Firma/ dem Auftragnehmer durch.
Das ausführende Unternehmen oder der Bauherr initiiert einen Abnahmetermin. Häufig finden auch Vorabnahmen statt, um die Mängel vorab auszubessern.
Der Bauherr begutachtet die Bauleistung und prüft Bauteile auf ihre Funktion. Die Bauabnahme wird in einem Abnahmeprotokoll dokumentiert und von beiden Parteien im Einverständnis unterschrieben.
Festgestellte Mängel werden nachgebessert und die Schlussrechnung wird gestellt und bezahlt.
Bauabnahmen sind, falls durch den Bauherr selbst durchgeführt, kostenfrei. Bei der Beauftragung eines Sachverständigen entstehen üblicherweise Kosten, die durch die jeweils bestimmten Aufwandssätze abzugelten sind.
Anfahrtspauschalen rangieren von 0,6-1 Euro je Km. Größere Wegezeiten werden vergütet.
Für eine erfolgreiche Abnahme sind ausreichende Zeiten für die Vorbereitung und Nachbereitung einzuräumen.
Vereinbaren sie vorab einen festen Stundensatz (Stundensätze ab 100 Euro inkl. MwSt sind üblich) und zeigen sie ihren Kostenrahmen auf!
Dies ist der Zeitpunkt an dem die Gefahr vom Unternehmer an den Besteller übergeht. Der Unternehmer trägt diese bis zur Abnahme des Bauwerkes und ist daher an einer schnellen Abnahme interessiert.
Die Gewährleistungsfrist ist abhängig von den Vertragsgrundlagen.
Beim BGB Vertrag beträgt sie 5 Jahre
Beim VOB Vertrag beträgt sie 4 Jahre
Nein man braucht nicht zwingend einen Gutachter oder Sachverständigen, jedoch kann er Mängel aufgrund der Fachkenntnis bereits bei der Abnahme erkennen, die andernfalls erst nach der Gewährleistungsfrist für den Leihen zu erkennen sind.
Die Abnahme stellt einen wichtigen Schritt nach Abschluss der Bauleistungen für die am Bau Beteiligten dar. Aus diesem Grund sollte die Abnahme gründlich vorbereitet werden und, falls Unsicherheit in der Abnahmefähigkeit durch den Bauherr besteht, durch eine fachkundige Person durchgeführt werden.
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